Hôtel à vendre à Nosy Be
Fond de commerce = 160 000 €
Murs et Fond = 500 000 €
Une occasion rare : Havre de paix, tranquillité et rendement sécurisé
Ouvert en 2004, un hôtel de charme bénéficiant d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle avec un taux de remplissage à 70% annuel, niché dans un jardin tropical luxuriant de 2500 m², à 5 min à pied d’Ambatoloaka (Nosy Be, Madagascar).
Sommaire
Caractéristiques Principales de l'hôtel
9 Bungalows Traditionnels en Bois : Chaque bungalow de 42 m² marie confort et intimité, avec une architecture en bois et toit en ravinal. Ils sont ventilés, équipés d’une salle de bains privative avec eau chaude, d’un bureau, d’une connexion Wi-Fi, et d’une terrasse privée offrant une vue imprenable sur le jardin tropical.
Deux Villas :
- Villa 1 (80 m²) : Climatisée, avec 2 chambres, salle de bains avec eau chaude, cuisine équipée, et terrasse-salon. Construite en 2019.
- Villa 2 (120 m²) : Offrant un grand salon avec cuisine panoramique, 2 chambres avec salle de bains, et un jardin privatif. Quelques travaux de finition sont nécessaires pour cette villa.
Équipements de Détente et de Loisirs
Piscine et Bar-Restaurant : Une piscine de 12 mètres bordée par un bar-restaurant (30 couverts assis) offrant une cuisine de qualité dans un cadre relaxant. Un espace de détente idéal pour les clients.
Jardin Tropical : Un véritable écrin de verdure où s’épanouissent plus de 50 espèces végétales endémiques de Madagascar, offrant une expérience sensorielle unique.
Confort et Sécurité
Parking Couvert et Sécurisé : Pour vous et vos hôtes, un parking à l’abri et surveillé.
Infrastructures Modernes : Réservoir d’eau de 20 m³, groupe électrogène, installation électrique moderne, caméras de surveillance, Wi-Fi (Fibre optique). Logiciel de gestion pour la restauration et l’hébergement (PMS / Channel Manager interface Booking.com & Expedia).
Un Emplacement Privilégié
Situé à proximité des plages et des attractions de la station balnéaire d’Ambatoloaka, au cœur de Nosy Be, cet hôtel bénéficie d’un emplacement idéal. C’est l’endroit rêvé pour les voyageurs en quête de détente et d’aventure, avec un accès facile aux excursions vers les îles environnantes.
Un Investissement Clé en Main
Pourquoi acheter un hotel à Ambatoloaka - Nosy Be ?
Avec une gestion bien établie, un personnel compétent (1 cuisinier, 3 serveurs, 1 femme de ménage, 1 jardinier, 2 gardiens), cet hôtel est prêt à être exploité immédiatement, offrant des revenus attractifs grâce à une clientèle régulière et un potentiel de croissance important.
Une présence sur booking.com et expédia avec une bonne qualité de retour clients nous assure le top position dans les différentes OTA. Un site internet de qualité vient améliorer le tout, ce qui permet une taux de remplissage de 70% mais aussi une fidélisation client qui passe en direct via le site et évite les frais de commission
Chiffres Clés et Performances
Un investissement perrin
FOND DE COMMERCE : 160 000 EUROS
- Taux d’occupation moyen annuel : 70%
- Capacité d’accueil :
- Hébergement : 9 bungalows (occupation 2 à 4 personnes)
- Restauration : 30 couverts
- Villa de direction associée au fond de commerce (pas de loyer supplémentaire)
- Bail commercial 3/6/9 à loyer raisonnable
- Retour sur investissement rapide : 5 à 6 ans
MURS ET FOND DE COMMERCE : 500 000 EUROS
- Terrain de 2500 m2 : Titré, Borné, clôturé
- Constructions :
- 9 bungalows tout équipés
- Salle de restaurant, bar et cuisine/économat tout équipés
- Piscine arborée
Potentiel de développement
Cet hôtel à vendre à Nosy Be présente plusieurs opportunités d’amélioration qui pourraient considérablement augmenter le chiffre d’affaires et la rentabilité globale. Voici quelques suggestions clés :
1. Optimisation de la Villa de Direction :
Actuellement utilisée comme habitation, la villa de direction pourrait être convertie en un espace de location pour les clients. Avec sa superficie de 80 m², ses deux chambres, et ses commodités modernes, cette villa serait idéale pour accueillir des clients privilégiés ou des familles recherchant plus d’intimité et de confort. En exploitant cette villa comme une unité locative supplémentaire, vous pourriez générer un revenu additionnel significatif sans investissement initial majeur.
2. Expansion des Services de Restauration :
Actuellement réservé aux seuls clients de l’hôtel, le restaurant dispose d’un potentiel inexploité pour attirer une clientèle externe, notamment grâce à sa proximité avec Ambatoloaka.
3. Constructions supplémentaires
- Ajout d’un étage d’hébergement sur la salle de restaurant (environ 150 m2) avec vue sur piscine
- Construction de deux bungalows supplémentaires (terrain libre d’environ 200 m2)
- Construction d’une villa supplémentaire (parcelle d’environ 400 m2)
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